Договор № 22-__-__
участия
в долевом строительстве многоквартирного дома

г. Екатеринбург«___» _________ 20__ года


Закрытое акционерное общество «ВОЮР», в лице директора Габова Владимира Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и гражданин РФ _________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства» (сокращенное — «Участник»), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Основные понятия, используемые в договоре

Для целей настоящего договора используются следующие понятия:

1) Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с федеральным законом для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

2) Объект долевого строительства — жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости) и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

2. Правовая основа договора

2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»).

2.2. Основанием для заключения настоящего договора являются:

2.2.1. Договор аренды земельного участка от 25.01.2007 г. № 7-1013. Настоящий договор зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 12 декабря 2007 года, номер регистрации 66-66-01/835/2007-152.

2.2.2. Разрешение на строительство от 02 июня 2008 г. № RU 66302000-255/08, выдано Администрацией города Екатеринбурга.

2.2.3. Размещение проектной декларации: газета «Есть вариант» №17 от 26 апреля 2010 года.

3. Предмет договора

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом:

— две секции 3-х секционного жилого дома (№ 1 по ГП) переменной этажности со встроенными офисными помещениями и ТСЖ на  1-2 этажах в секции 1А и встроенными помещениями магазина на  1-ом этаже секции 1Б — 1-й пусковой комплекс, I-ая очередь строительства, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Кировский район, квартал улиц Педагогическая — Гагарина — Вишневая — Мира, кадастровый номер земельного участка 66:41:00 00 000:0393, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

3.2. Характеристика Объекта, передаваемого Участнику, определена в Приложении №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Планировка Объекта согласована Сторонами в виде выкопировки из поэтажного плана (Приложение №2), также являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.3. Срок окончания строительства Объекта: III квартал 2012 года.

4. Обязанности сторон

4.1. Застройщик обязан:

4.1.1. Построить своими силами и с привлечением других лиц из собственных материалов Объект;

4.1.2. Передать Участнику Объект долевого строительства в установленный настоящим договором срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома;

4.1.3. Использовать средства Участника на цели, предусмотренные настоящим договором;

4.1.4. Информировать Участника (по его запросу) о ходе строительства Объекта и использовании средств;

4.1.5. Передать в течение 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Участнику для государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства документы:

— передаточный акт Объекта,

— справку о полной оплате цены договора.

4.2. Участник обязан:

4.2.1. Совместно с Застройщиком обращаться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему, а также за регистрацией права собственности на переданный Объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

4.2.2. Своевременно и в полном объеме уплатить цену настоящего Договора.

4.2.3. Принять Объект долевого строительства от Застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в установленном порядке по передаточному акту в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора;

4.2.4. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства с момента передачи его Застройщиком;

4.2.5. До оформления права собственности на Объект долевого строительства, не производить:

а) в данном Объекте долевого строительства работы, не предусмотренные проектом, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок и т.д.);

б) в данном Объекте долевого строительства и в самом здании работы, которые затрагивают фасад здания, его элементы (любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада здания);

4.2.6. Нести ответственность за целостность и сохранность конструкций дома, стен, смежных с другими квартирами, мест общего пользования;

4.2.7. С момента передачи квартиры заключить договоры на техническое обслуживание с эксплуатирующими организациями на предоставление коммунальных услуг и оплачивать их стоимость, нести полную ответственность за сохранность Объекта долевого строительства. В противном случае, возместить Застройщику все понесенные затраты.

5. Права сторон

5.1. Участник имеет право:

5.1.1. требовать от Застройщика исполнения обязательств по настоящему договору;

5.1.2. переуступать права требований по договору с согласия Застройщика только после уплаты им цены договора (или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, предусмотренном ГК РФ);

5.1.3. посещать Объект для ознакомления с ходом ведения работ, только в сопровождении представителя Застройщика, ответственного за безопасное ведение работ;

5.1.4. требовать от Застройщика (по своему выбору) в случае, если Объект построен с отступлением от условий настоящего договора, выполнения обязательств, предусмотренных ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»;

5.1.5. отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

5.2. Застройщик вправе:

5.2.1. требовать от Участника исполнения обязательств, предусмотренных ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» и настоящим договором;

5.2.2. требовать расторжения договора в порядке, предусмотренном ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» и настоящим договором.

6. Цена договора и порядок расчетов

6.1. Цена настоящего Договора и порядок её уплаты указаны в Приложении №3 к настоящему Договору, также являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

6.2. Цена Договора — размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, в которую помимо затрат на создание объекта также входит вознаграждение Застройщика. Размер вознаграждения устанавливается в виде экономии между фактическими затратами по строительству объекта и его сметной стоимостью и учтено в стоимости объекта.

Доходы на содержание Застройщика входят в цену Договора долевого строительства, а вознаграждение распределяется по статьям затрат согласно учетной политики Застройщика и учитывается в стоимости объекта.

7. Гарантии качества

7.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, проектной документации.

7.2. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства устанавливается договором и составляет 5 (пять) лет, при условии нормальной эксплуатации. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

7.3. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения выполненных Застройщиком работ со стороны третьих лиц.

7.4. В случае возникновения спора относительно наличия и объема дефектов работ, а также сроков их устранения, любая из сторон вправе привлечь независимую экспертную организацию, которая дает заключение относительно наличия, характера и объема недостатков, а также разумных сроков их устранения.

8. Срок и порядок передачи объекта долевого строительства

8.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту.

8.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок не позднее 31 августа 2012 года Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику.

8.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства жилого дома в соответствии с настоящим договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

8.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации. В этом случае Участник вправе по своему выбору требовать от Застройщика:

а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

б) соразмерного уменьшения цены договора;

в) возмещения своих расходов на устранение недостатков (по согласованным сторонами сметам, расчетам).

9. Ответственность сторон

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору, если это неисполнение являлось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.

9.1.1. Стороны договорились, что риск случайной гибели и порчи Объекта долевого строительства переходит к Участнику с момента подписания Сторонами передаточного акта (либо иного документа о передаче Объекта).

9.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

9.3. Ответственность Застройщика:

9.3.1. В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

9.3.2. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора.

9.4. Ответственность Участника:

9.4.1. В случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

9.4.2. В случае несвоевременной приемки Объекта Участником, несвоевременной регистрации договора, прав собственности, затраты на коммунальные услуги и охрану оплачивает Застройщику Участник.

9.4.3. Просрочка внесения ежемесячного платежа Участником более чем на 2 (два) месяца, является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке с выплатой Участнику внесённых им денежных средств. Возврат уплаченных денежных средств производится без индексации в течение двух месяцев после направления извещения о расторжении договора, но не ранее двух недель после заключения договора на высвободившуюся Квартиру с новым Участником и поступления от него оплаты стоимости Квартиры.

10. Действие договора

10.1. Договор заключается в письменной форме в 4 (четырёх) экземплярах (два — Застройщику, один — Участнику, один — в орган, осуществляющий государственную регистрацию), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

10.2. Договор прекращает свое действие после выполнения сторонами всех своих обязательств, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта (либо иного документа о передаче Объекта).

Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания передаточного акта (или иного документа о приеме объекта).

10.3. Все дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в трехдневный срок и оформляются дополнительными соглашениями, подлежащими государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.4. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

11. Юридические адреса и реквизиты сторон

Застройщик: ЗАО «ВОЮР»
Юридический адрес: 620142, г. Екатеринбург, ул. Щорса, дом 35, офис 13
Фактический адрес: 620142, г. Екатеринбург, ул. Щорса, дом 35, офис 13
ИНН/КПП 6664054090/666401001
Р/с 40702810500210007416 в Банке ООО «НЕЙВА» г. Екатеринбург, ул. Чапаева 3 «а»
К/с 30101810400000000774
БИК 046577774, ОГРН 1026605774667

Тел.: (343) 336-87-06, факс (343) 266-14-42

Генеральный директор ЗАО «ВОЮР»
_____________________________ /В.В. Габов/
М.П.

 

УЧАСТНИК: гр.______________________________, _____ г.р.;

паспорт серии ____ № _______,
выдан _____________________________________,
дата выдачи __.__.____;
зарегистрирован по адресу: ________________________

Контактный телефон: _______________________

________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, подпись)